Stambena zgrada sastoji se od nezavisne stambene jedinice (stana), komunikacijskog i pratećeg prostora. U modularnom oblikovanju stambene jedinice koristi se jedan ili više modula kako bi se stvorio adekvatan stambeni prostor. Modularni HI-TECH sistemi gradnje predstavljaju primjenu visoke tehnologije i industrijski obrađenih elementa te se kao takve modularne strukture dovoze na lokaciju i spajaju u cjelinu.